Upravljanje

Za poslovne stavbe z več lastniki načeloma ni potrebno imeti upravnika, vendar pa s svojimi izkušnjami, ki jih imamo na tem področju, lahko pripomoremo k optimalnemu vzdrževanju stavb.

Vzdrževati pomeni varčevati.

Rezervni sklad je sklad, ki zagotavlja vzdrževanje večstanovanjskih stavb. Gre za pomemben institut stanovanjskega zakona, ki ga je sicer predpisal že stvarnopravni zakonik z začetkom leta 2003. Stanovanjski zakon, ki je začel veljati 14. oktobra 2003, pa rezervni sklad podrobneje opredeljuje in dodaja vrsto varovalk, ki zagotavljajo varnost sredstev, zbranih v skladu.

Po enakem načelu zagotavljamo rezervni sklad tudi za poslovne stavbe.

Vzdrževati pomeni varčevati

Veliko pozornosti posvetimo vzdrževanju tehnične stavb. Zato imamo vsaj enega strokovnjaka, ki je zadolžen za stalno nadzorovanje tehnične kvalitete nepremičninskega objekta.

Po dogovoru pripravimo dokumentacijo za sodelovanje na razpisih za nepovratna sredstva.

Še večjo kvaliteto vzdrževanja pa lahko lastnikom nepremičnin zagotavljamo, če se odločijo, da vzdrževanje in kontrole objektov izvajamo preko naših hišnikov in čistilcev. Preko naših vzdrževalcev in z našo opremo nudimo tudi urejanje okolice, čiščenje snega in manjša obrtniška dela.

Vzdrževanje večstanovanjske stavbe zajema dela in posege, ki se izvajajo na skupnih delih in napravah z namenom, da se ohranijo pogoji za bivanje in da se ohranja vrednost celotnega objekta in posamezne enote.

• sten in stropov

• podov, tlakov

• stopnišč in hodnikov

• vrat in oken

• fasade

• ostrešij

• strehe

• funkcionalnih zemljišč večstanovanjske hiše.

• elektroinstalacije (jaki, šibki tok),

• vodovodne instalacije (vodovod, hidroforji, sanitarna oprema),

• strojne instalacije (ogrevanje, prezračevanje,dvigala) ter

• kanalizacija.

• naprav za odplake (kanali na dvorišču, čistilne naprave/mehanične in biološke/, ponikovalne naprave, kontrolni in vhodni jaški, črpalne naprave za odplake);

• naprav za preskrbo z elektriko in vodo zunaj stavbe;

• ograj in utrditev;

• mejnih zidov;

• teras, obloženih z betonskimi ploščami;

• diferenčnih stopnic;

• peskovnikov za otroke;

• parkirnih prostorov;

• utrjevanje dostopnih poti;

• raznih pomožnih prostorov kot so garaže, zaklonišča..

Redna vzdrževalna dela manjše vrednosti

Valina upravljanje poskrbi za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe.
Ta dela so predvsem:

• čiščenje peskolovov;
• popravila dimniških kap;
• delna zamenjava in popravilo strešne kritine;
• slikanje in pleskanje skupnih prostorov v stavbi;
• popravila ključavničarskih in kleparskih izdelkov;
• krpanje ometov na fasadah in v skupnih prostorih;
• popravila in pleskanja vhodnih vrat;
• popravila podov, tlakov, pragov;
• menjava svetil, žarnic, stikal, tipk in varovalk v skupnih prostorih stavbe;
• popravila instalacij centralne kurjave, vodovodne in električne instalacije;
• vzdrževanje poštnih nabiralnikov;
• vzdrževanje zvoncev, domofonov in električnih ključavnic v skupnih prostorih stavbe.

Med ta dela spadajo tudi zakonsko predpisani servisi in periodični pregledi. Ti pregledi, servisi oziroma ukrepi zaščite večstanovanjske stavbe se nanašajo na:

• konstruktivne elemente zgradbe (pregledi gradbene konstrukcije, redno periodično čiščenje dimnikov, kanalizacije, prezračevanja, pregledi in meritve strelovodov, …),
• skupne naprave (preglede in servise dvigala, instalacij, merilnih naprav, kurilnice, servisiranje in pregledi hidroforjev …),
• zaklonišča (redni pregledi zaklonišč),
• elemente požarne zaščite (servisiranje gasilnih aparatov, hidrantnega omrežja, sistemov aktivne požarne zaščite, skrb za požarni red, požarno varovanje),
• higiensko in zdravstveno zaščito (izvajanje dezinfekcije, dezinsekcije, deratizacije, mikrobioloških preiskave vode).

Manjša dela opravmo samostojno po načelu dobrega gospodarja, brez predhodnega soglasja etažnih lastnikov. O tako izvedenih delih je upravnik v dolžan poročati lastnikom stanovanj na zboru lastnikov. Praviloma bo upravnik sam, s svojimi pogodbenimi izvajalci, skrbel za izvajanje teh del, lahko pa se lastniki v pogodbi o medsebojnih razmerjih dogovorijo, da del teh del izvajajo sami oziroma za izvajanje teh del določijo hišnika.

Zakaj je pomembno in zaželjeno, da čiščenje v objektu, ki ga upravljamo izvaja čistilni servis Valina? In enako vprašanje: Zakaj je pomembno, da varovanje v objektu, ki ga upravljamo izvaja varnostna služba Valina varovanje?

Ker smo med seboj zelo povezani in v dani situaciji točno vemo koga poklicati, da bi čimpreje rešili dogodek. Naše osebje izobražujemo v tej smeri, da samoinciativno prijavijo vsako zadevo, ki so jo opazili pri svojem vsakdanjem delu pa naj gre zgolj za puščanje vode iz radiatorja v skupnih prostorih ali pa vlom v klet stanovalca, ki je trenutno odsoten.

Predstavitve in reference lahko preverite na naši spletni strani pod zavihkom ČIŠČENJE oz. VAROVANJE.

Redna dnevna čiščenja
Valina nudi redna dnevna, tedenska ali občasna čiščenja. Čiščenja so prilagojena zahtevam in potrebam vsakega objekta posebej. Opravi se ogled objekta in naredi se ocena stopnje umazanosti, ki se prilagaja na število enot, stanovalcev in število živali v objektu. Prav tako so lahko čiščenja prilagojena na letni čas, saj so v poletnih mesecih zahteve po čiščenju skupnih prostorov lahko manjše predvsem zaradi suhega vremena in pa tudi zaradi večjega števila odsotnosti etažnih lastnikov v objektu.

Redno dnevno čiščenje se lahko izvaja vsak dan oz. po dogovoru z naročniki 2x, 3x tedensko, v dogovorjenem obsegu.

Generalno čiščenje
Poleg dnevnega čiščenja nudimo tudi generalna čiščenja, s čimer poskrbimo za temeljito čistočo. Obseg in termin se določi skupaj z naročnikom pri tem pa vam svetujemo glede na naše dolgoletne izkušnje.
Pri generalnem čiščenju gre za čiščenje stvari, ki se praviloma ne čistijo pri vsakodnevnem rednem čiščenju in sicer čiščenje oken in okvirjev ter senčil, čiščenje svetil, pranje zaves, strojno generalno čiščenje parkinih mest, garažnih boksov, odstranjevanje trdovratnejših madežev (žvečilk, maščob, golobji iztrebki,…), globinsko čiščenje tekstilnih talnih oblog, odstranjevanje starih premazov in nanos novih,…

Urejanje okolice
Poskrbimo tudi za skrbno urejeno okolico. Potrebujete nove oznake parkirišč, košnjo trave, obrezovanje grmovnic ali drevja? Za vas opravimo vse to in še več: puljenje plevela, čiščenje prostorov za odpadke, čiščenje snega in soljenje,…

Skupina Valina nudi celostno storitev.

Upravnik Valina upravljanje vam omogoča dostop do spletnega portala, ki je namenjen lastnikom stanovanj in omogoča neposredni dostop do podatkov, ki zadevajo lastnika, uporabnika ali najemnika.

Lastnik/najemnik enote lahko pregleduje naslednje vsebine:

• podatke o enotah, kjer je lastnik,
• podatke o stroških, ki jih na vsaki enoti plačuje, s formulo delitve,
• svoje razdelilnike za redni obračun in rezervni sklad,
• razdelitev vsake dobaviteljeve fakture z elektronsko kopijo dobaviteljeve fakture,
• vse poknjižene terjatve in plačila,
• odprte postavke,
• stanje plačil in terjatev za rezervni sklad,
• zbrana sredstva na prostovoljnih skladih (razne akontacije, najemnine skupnih prostorov,…),
• pomembne dokumente (pogodba o upravljanju, o medsebojnih razmerjih, hišni red),
• razne druge dokumente (poročilo o upravnikovem delu, anekse, razne sklepe,…)

Stranka lahko upravniku posreduje naslednje podatke:

• sporočanje števila oseb in psov,
• sporočanje stanja števcev in
• vprašanja v povezavi z delom in storitvami našega podjetja.

Zakon določa, da morajo etažni lastniki določiti upravnika, če ima večstanovanjska stavba (nepremičnina, objekt) več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Prav tako mora investitor, ki zgradi novo večstanovanjsko stavbo v 60 dneh po dokončanju gradnje določiti upravnika.
Naše bogate izkušnje na tem področju, širok izbor strokovnjakov za posamezna področja, dobra organiziranost ter kakovostno opravljeno delo, omogoča lastnikom in najemnikom brezskrbno bivanje in nemoteno delo.